LEITFADEN FÜR DEN KAUF VON IMMOBILIEN IN DER TÜRKISCHEN REPUBLIK NORDZYPERN
*(Aktualisiert für Gesetzesänderungen 2024-2025)*
Wichtiges rechtliches Update
Die TRNC-Regierung hat Änderungen an den Eigentumsgesetzen vorgenommen, die ausländischen Käufern erheblich zugute kommen:
- 21. Mai 2024: Wichtige Reformen für ausländisches Immobilieneigentum eingeführt
- 15. Mai 2025: Weitere positive Änderungen zur weiteren Verbesserung des Einkaufsprozesses
Diese aktualisierten Informationen wurden von Naomi Mehmet & Partners, Rechtsanwälte und Rechtsberater, zur Verfügung gestellt.
Welche Unterlagen sind beim Kauf einer Immobilie erforderlich?
Ihr Reisepass ist nach wie vor die einzige Dokumentation, die für den Kauf einer Immobilie erforderlich ist.
Wie lange dauert der Prozess?
Im Durchschnitt beträgt der Zeitrahmen von der Einzahlung bis zur Fertigstellung jetzt etwa 6-9 Monate, mit verbesserten Bearbeitungszeiten für Kaufgenehmigungen.
Wie viele Immobilien kann eine Einzelperson kaufen?
Gemäß den aktualisierten Gesetzen vom 15.05.2025:
- Staatsbürger der Türkeikönnen kaufen:
- Bis zu 6 Wohnungen, ODER
- Bis zu 3 zweistöckige freistehende Villen (auf Wohngrundstücken)
- Andere ausländische Staatsangehörigekönnen erwerben:
- Bis zu 3 Wohnungen, ODER
- Bis zu 2 zweistöckige freistehende Villen (auf Wohngrundstücken)
Keine Kombination aus beidem, entweder oder.
Nach den geltenden Gesetzen der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) sind Nicht-TRNC-Bürger berechtigt, Folgendes zu erwerben:
- Bei unbebauten Grundstücken: ein einzelnes Grundstück bis zu einer maximalen Fläche von 1.338 m² (Achtung: Nicht-Staatsbürger dürfen keine land- oder forstwirtschaftlichen Flächen erwerben).
- Im Falle eines Einfamilienhauses: ein einzelnes Haus mit einer Grundstücksgröße von nicht mehr als 3.300 m².
Was beinhaltet das erste Anwaltsgespräch?
Das von Ihren Rechtsberatern befolgte Übertragungsverfahren ist so konzipiert, dass Ihre Interessen während der gesamten Transaktion so weit wie möglich geschützt sind. Der erste Schritt ist ein erstes Treffen mit Ihnen, um Informationen über die von Ihnen gewählte Immobilie und alle informellen Vereinbarungen zu erhalten, die Sie mit dem Verkäufer über den Preis, den Zahlungsplan und gegebenenfalls die enthaltenen Artikel getroffen haben. In dieser Phase kann es auch erforderlich sein, dass Sie eine Vollmacht einholen, um sicherzustellen, dass Ihr Anwalt in Ihrem Namen Dokumente unterzeichnen kann, wenn Sie sich längere Zeit nicht in Nordzypern aufhalten.
Wahrung Ihrer Interessen
Zur Wahrung Ihrer Interessen wird ein Kaufvertrag erstellt. Der Kaufvertrag enthält alle wichtigen Bedingungen wie Grundstücksnummer, Grundstücksgröße, Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin mit Strafklauseln für verspätete Fertigstellung und alle Grundrisse und Spezifikationen werden dem Vertrag beigefügt, um sicherzustellen, dass der Verkäufer verpflichtet ist, die Bauarbeiten in Übereinstimmung mit diesen durchzuführen. Der Vertrag wird sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer zur Prüfung zugesandt. Wenn beide Parteien zufrieden sind, wird der Vertrag unterzeichnet.
Registrierung des Kaufvertrags
Neue Vorschriften seit dem 2. Januar 2008 verlangen, dass alle Kaufverträge über den Kauf von Immobilien in Nordzypern innerhalb von 21 (einundzwanzig) Tagen nach Unterzeichnung beim Bezirkslandamt registriert werden, und es ist jetzt obligatorisch, dass die Stempelsteuer in Höhe von 0,5% gezahlt wird, bevor die Registrierung erfolgen kann. Sobald der Kaufvertrag eingetragen ist, ist der Käufer gegen den Verkauf des Grundstücks an einen Dritten geschützt, und der Vertrag hat Vorrang vor allen nachfolgenden Belastungen.
Erlaubnis zum Kauf der Anwendung
Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet, abgestempelt und registriert wurde, und sobald Ihr Anwalt Ihren Original-Polizeibericht erhalten hat, um zu zeigen, dass Sie nicht vorbestraft sind, wird er Ihren Antrag beim Ministerrat einreichen, um Ihre Kauferlaubnis zu erhalten. Bei der Bearbeitung Ihres Antrags auf Kaufgenehmigung führt der Ministerrat Durchsuchungen im Grundbuchamt, beim Militär und bei der Ausländerbehörde durch, und sofern diese positiv ausfallen, wird die Genehmigung erteilt.
Kann ich meine Immobilie verkaufen, bevor ich meine Kaufgenehmigung eingeholt habe?
Dies hängt von den Bedingungen Ihres Kaufvertrags ab. Wie üblich verhandelt Ihr Anwalt in der Regel mit dem Verkäufer, um eine Klausel einzufügen, die es Ihnen ermöglicht, die Immobilie zu verkaufen, bevor Sie den Titel übernehmen. Er bereitet dann eine Vertragsabtretung vor, die zwischen Ihnen, dem Verkäufer und den neuen Käufern unterzeichnet wird und in der alle Ihre Rechte und Pflichten aus dem Vertrag an die neuen Käufer abgetreten werden.
So erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde
Sobald Ihre Kauferlaubnis erteilt wurde, werden Sie benachrichtigt. Wenn Sie möchten, dass Ihr Anwalt im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung für Sie tätig wird (gegen Aufpreis), wird er von Ihnen die erforderliche Vollmacht einholen, alle erforderlichen Grundbuchbewertungsformulare für die Bewertung der Immobilie ausfüllen und alle bei der Übertragung des Eigentums auf Ihren Namen fälligen Steuern zahlen. Sie werden dann die Eigentumsurkunden für Sie sammeln und aufbewahren, bis Sie bereit sind, sie zu sammeln.
Steuern, die Sie während Ihres Kaufs zahlen müssen
Während Ihres Kaufs fallen auch Kosten für Stempelsteuer, Mehrwertsteuer und Überweisungsgebühr an, die im Folgenden aufgeführt sind:
- Stempelsteuer: 0,5% des Vertragspreises (zahlbar bei Unterzeichnung)
- Mehrwertsteuer (KDV): 5% des Vertragspreises (in der Regel bei der Inbesitznahme (gezahlt an den Verkäufer für die offizielle Fatura) oder in einigen Fällen bei Eigentumsübertragung)
- Überweisungsgebühr:
- Nicht-türkische Staatsbürger: 9% pauschal
- Türkische Staatsbürger:
- 6% auf den ersten Einkauf
- 8% auf den zweiten Einkauf
- 9% auf den dritten und weitere Einkäufe
Mai 2025 UPDATE: Übergangsbestimmungen
Für Immobilien, die nach früheren Gesetzen gekauft wurden:
- Vor 2025 fertiggestellte Immobilien müssen bis zum 05.2028 auf das Eigentum übertragen werden (mit Verlängerung möglich)
- Die Fristen für die Erlaubnis zum Kauf wurden auf 12 Monate ab dem Datum der Gewährung verlängert
- Nachträgliche Vertragsanmeldungen bis 11.2025 verlängert
- Meldungen über überschüssige Immobilien bis 11.2025 verlängert
Kapitalertragssteuer (Türkisch – Stopaj)
Diese ist vom Verkäufer der Immobilie zu zahlen, also wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Der zu zahlende Betrag hängt davon ab, ob es sich bei dem Verkäufer um einen gewerblichen Verkäufer oder eine Privatperson handelt. Wenn es sich bei dem Anbieter um einen professionellen Anbieter handelt, beträgt der Zinssatz 6,25 %. Andernfalls beträgt der Zinssatz 3,5 %.
Beantragung eines vorübergehenden Aufenthalts in der Türkischen Republik Nordzypern
Viele ausländische Personen aus den meisten Ländern der Welt haben Anspruch auf einen vorübergehenden Aufenthalt innerhalb der TRNC. Es gibt einige Bedingungen, die erfüllt sein müssen, um einen Antrag zu stellen. Erstens müssen Sie entweder eine Immobilie innerhalb der TRNC besitzen und/oder mieten, und zweitens müssen Sie ausreichende Mittel auf einem TRNC-Bankkonto nachweisen. Der Grund dafür ist, dass die Gesetze und Verordnungen innerhalb der TRNZ nicht der EU unterliegen. Daher ist die TRNZ oft ein einfacheres Land, um eine vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, als viele andere europäische Länder. Wenn Sie in der TRNZ Urlaub machen und/oder für einen kurzen Aufenthalt kommen möchten, wird das Zollamt bei Ihrer Ankunft in der TRNZ ein Touristenvisum in Ihren Reisepass und/oder auf ein separates weißes Blatt Papier stempeln. Dies ermöglicht es Ihnen, sich für die auf dem Touristenvisum angegebene Zeit (normalerweise 60 Tage) innerhalb der TRNZ aufzuhalten. Bitte beachten Sie, dass eine befristete Aufenthaltserlaubnis Sie nur dazu berechtigt, innerhalb der TRNZ zu leben, sie gibt Ihnen kein Recht auf Beschäftigung oder Unternehmensgründung, wenn Sie in der TRNZ arbeiten und/oder ein Unternehmen gründen möchten, müssen Sie sich für weitere Informationen an einen Anwalt wenden.
Besuchervisum
Bei Ihrer Ankunft in der TRNC erhalten Sie ein Besuchervisum, mit dem Sie sich normalerweise 60 Tage lang als Tourist in der TRNC aufhalten können. Am oder vor Ablauf des Touristenvisums müssen Sie die TRNC verlassen, wenn Sie sich entscheiden, in der TRNC zu bleiben, müssen Sie für jeden Tag, an dem Sie die Visumsfrist überschreiten, eine Geldstrafe zahlen. Um ein weiteres Touristenvisum zu erhalten, müssen Sie die TRNC verlassen und am nächsten Tag zurückkehren, z. B. um in die Türkei zu fliegen, aber wir würden Ihnen nicht empfehlen, dies regelmäßig zu tun. Wenn Sie länger als die Dauer eines Touristenvisums innerhalb der TRNZ bleiben möchten, müssen Sie entweder eine befristete Aufenthaltserlaubnis oder eine Arbeitserlaubnis beantragen.
Weitere Informationen zum Wohnsitz in der Türkischen Republik Nordzypern
Kinder unter 18 Jahren benötigen keine Genehmigung. Daher müssen Familien, die in die TRNZ ziehen, nur für erwachsene Familienmitglieder eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Die Staatsbürgerschaft erhalten automatisch alle Personen, deren Vater und/oder Mutter Staatsbürger der TRNZ ist, und diejenigen, die Bürger der TRNZ heiraten.
Errichtung eines Testaments in der Türkischen Republik Nordzypern
Unabhängig davon, ob Sie in der TRNC wohnen oder nur ein paar Mal im Jahr zu Besuch sind, empfehlen wir Ihnen, ein Testament vorzubereiten, wenn Sie Vermögenswerte innerhalb der TRNC haben. Das Erstellen eines Testaments ist sehr einfach durchzuführen und stellt sicher, dass Ihr gesamtes Hab und Gut zwischen den Personen Ihrer Wahl aufgeteilt wird. Ein wichtiger Punkt, der beachtet werden sollte, ist, dass, wenn Sie ohne Testament sterben (d. h. ohne ein Testament zu hinterlassen), Ihr Ehepartner nicht automatisch Ihren Nachlass erbt, wenn es überlebende Kinder gibt (in diesem Fall erhält ein überlebender Ehepartner nur einen 1/6-Anteil und die restlichen 5/6 gehen an alle überlebenden Kinder) oder andere bestimmte Verwandte. Dies kann durch den von Ihnen gewählten Anwalt erfolgen oder sich an uns wenden, um Unterstützung zu erhalten.
Kann ich ein Grundstück oder eine Immobilie aus dem Ausland bezahlen?
Alle Gelder können auf ein britisches Kundenkonto überwiesen und anschließend an die TRNC überwiesen werden.
Die aktualisierten Informationen stammen von Naomi Mehmet & Partners
https://www.nmplegal.com/
Şht. İlker Karter Sokak No. 4, Yukarı Girne, 99300, Mersin 10, Türkei (Nordzypern)
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