INFORMATIONEN ÜBER DEN KAUF EINER IMMOBILIE IN DER TÜRKISCHEN REPUBLIK NORDZYPERN
Welche Dokumente sind beim Kauf einer Immobilie notwendig?
Ihr Reisepass ist das einzige Dokument, das Sie für den Kauf einer Immobilie benötigen.
Wie lange braucht der Prozess?
Im Durchschnitt beträgt die Zeitspanne vom Kauf bis zur Fertigstellung rund neun Monate.
Wie viele Objekte darf ein einzelner kaufen? Unter den neuen Gesetzen der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC), haben nicht TRNC Staatsbürger das Recht, eine Eigentumsurkunde für nur ein Objekt mit einer maximalen Fläche von 5 Donum pro Haushalt zu besitzen, vorausgesetzt das Objekt wird zum Wohnen genutzt. (Bisher betrug dies 1 Donum, doch dies wurde im Gesetzestext gültig für den Erwerb von Immobilien und langfristigen Mietverträgen 52-2008 (gültig für Ausländer) erhöht. Es werden keine Baugenehmigungen für weitere Wohnungen genehmigt, nachdem die Berechtigung zum Erwerb erteilt wurde. Im Sinne dieses Gesetzes zählen Ehemann und Ehefrau als ein Haushalt. Bevor die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen registriert werden kann, benötigen Sie die Erlaubnis des Ministerrates der Türkischen Republik Nordzypern. Dies wird im Folgenden Abschnitt näher erläutert. Wenn Sie den Titel für mehr als 1 Objekt, oder mehr als 5 Donums in der Größe wollen, geben wir Ihnen den Hinweis, sich an unsere Trust Company zu wenden, oder ein Unternehmen in TRNC zu gründen, damit Sie den Titel erhalten. Was beinhaltet das anfängliche Treffen mit dem Anwalt? Das Eigentumsübertragungsverfahren wird von Ihrem Rechtsberater verfolgt und dient dazu, dass Ihre Interessen so weit wie möglich während der ganzen Transaktion geschützt werden. Der erste Schritt wird eine initiale Besprechung sein, um Informationen über die Immobilie die Sie gewählt haben bekannt zu geben, und eine informelle Vereinbarung über den mit dem Verkäufer abgesprochenen Verkaufspreis, Zahldatum und falls vorhanden weitere Elemente beinhalten. Dieser Schritt kann auch eine Vollmacht von Ihnen erfordern, um sicherzustellen, dass wir in Ihrem Namen handeln dürfen, um Dokumente unterzeichnen zu können, falls Sie längere Zeit von Nordzypern abwesend sind. Um Ihre Sicherheiten festzuhalten, wird ein Verkaufsvertrag verfasst. Der Kaufvertrag wird alle wichtigen Bedingungen wie Grundstücksnummer, Grundstücksgröße, Zahlungsplan, Fertigstellungsdatum mit Pönalzahlungsklauseln für Verspätungen und allen Grundrissen und Spezifikationen beinhalten, damit sichergestellt werden kann, dass der Verkäufer verpflichtet ist, die Bauarbeiten nach diesen Übereinstimmungen durchzuführen. Der Vertrag wird sowohl dem Verkäufer als auch dem Verkäufer zur Durchsicht übermittelt. Wenn beide damit einverstanden sind, wird der Vertrag unterschrieben. Die Registrierung eines Kaufvertrages erfordert seit den neuen Richtlinien vom 2. Januar 2008, dass alle Kaufverträge für den Erwerb von Immobilien in Nordzypern im Bezirksgrundbuchamt innerhalb von 21 (einundzwanzig) Tagen nach Unterzeichnung eingetragen werden müssen, und es ist derzeit eine obligatorische Stempelsteuer mit einer Höhe von 0.5% vor der Anmeldung zu entrichten. Sobald der Kaufvertrag eingetragen ist, ist der Käufer gegen den Verkauf an Dritte geschützt und der Vertrag gilt vorrangig jeder weiteren späteren Belastung.
Kauferlaubnisantrag
In Anschluß an die Kaufvertragsunterzeichnung, Abstempelung und Registrierung, und der Rechtsanwalt einen Strafregisterauszug eingeholt hat, der zeigt dass Sie keine Vorstrafen haben, werden wir den Antrag zur Zustimmung zum Kauf der Immobilie an das Ministerrat weiterreichen. Während der Überprüfung Ihres Kaufgenehmigungsantrages, wird das Ministerrat Anfragen an das Grundbuch, dem Militär und den Einwanderungsbehörden stellen. Sollten diese positiv verlaufen, wird die Genehmigung zum Kauf erteilt. Das Genehmigungsverfahren kann eine lange Zeit in Anspruch nehmen. Die aktuelle Schätzung liegt bei eineinhalb Jahren, obwohl sich der Zeitrahmen derzeit innerhalb von 9 Monaten bewegt. Das wird Sie jedoch nicht an Übersiedlung in Ihr neues Eigenheim verhindern, oder Sie an der Vermietung oder dem Verkauf aufhalten.
Kann ich meine Immobilie verkaufen, bevor ich den Kaufsgenehmigung erhalten habe?
Dies ist abhängig der Bedingungen aus dem Kaufvertrag. Wie üblich, versuchen wir mit dem Verkäufer über die Klausel zu verhandeln, die es Ihnen erlaubt, Ihre Immobilie verkaufen zu können, bevor Sie den Titel bekommen. Wir würden dann einfach eine Erweiterung des Vertrages machen, die von beiden Seiten unterzeichnet wird, in der alle Rechte und Pflichten aus dem Vertrag an den neuen Käufer übergehen. Verkauf vor dem Titel bringt auch steuerliche Vergünstigungen mit sich, da die Steuern erst bei Eigentumsübertragung fällig werden.
Wie Sie die Eigentumsurkunde erhalten
Sobald die Erlaubnis für den Kauf erteilt worden ist, wird dies Ihnen mitgeteilt. Wenn Sie möchten, dass wir im Auftrag von Ihnen in Verbindung mit der Eigentumsurkunde handeln (gegen Aufpreis), brauchen wir von Ihnen die nötigen Vollmachten, damit wir alle Grundbuchbewertungsformulare für die Bewertung des Immobilienvermögens ausfüllen und die Steuern während des Transfers in Ihrem Namen bezahlen können. Wir werden diese dann einholen und für Sie aufbewahren, bis Sie diese abholen können.
Steuern die Sie während dem Kauf zahlen müssen
Während Ihres Kaufes fallen auch Kosten für die Stempelgebüren, Mehrwertsteuer und Übertragungsgebühr an,
diese sind nachfolgend aufgeführt:
- Stempelgebühren - Diese beruhen auf dem Vertragspreis der Immobilie und betragen derzeit 0,5%, zahlbar vor Vertragsunterzeichnung.
- Mehrwertsteuer (KDV) - Diese wird nach dem Vertragspreis der Immobilie berechnet und beträgt derzeit 5%, zahlbar bei Besitz der Immobilie.
- Übertragungsgebühr - Diese ist abhängig vom Vertragspreis der Immobilie. Diese beträgt derzeit 3%. Fällig nach der Eigentumsübertragung auf Ihren Namen.
- Kapitalertragssteuer (türkisch - Stopaj) - Diese ist vom Verkäufer der Immobilie zu entrichten, sobald Sie diese kaufen. Der zu zahlende Betrag hängt davon ab, ob der Verkäufer ein professioneller Anbieter oder eine Privatperson ist. Wenn der Anbieter ein professioneller Anbieter ist, beträgt die Rate 6,25%. Andernfalls 3,5%.
Antrag für den vorübergehenden Aufenthalt in der türkischen Republik Nordzypern.
Viele ausländische Personen aus verschiedenen Ländern der Welt besitzen ein befristetes Aufenthaltsvisum für die Türkische Republik Nordzypern. Es gibt ein paar Festlegungen die eingehalten werden müssen, um einen Antrag einreichen zu können. Zunächst müssen Sie entweder eine Immobilie innerhalb TRNC mieten oder besitzen und zweitens müssen Sie ausreichend Geldmittel auf einem TRNC Bankkonto aufweisen. Der Grund ist darin zu finden, dass die Türkische Republik Nordzypern kein Mitglied der EU ist. Daher ist es oft einfacher in der Türkischen Republik Nordzypern einen vorübergehenden Wohnsitz zu bekommen, als in anderen europäischen Ländern. Wenn Sie die Türkische Republik Nordzypern in Ihrem Urlaub besuchen, oder einen Kurzaufenthalt dort haben, wird Ihnen bei der Einreise in die Türkische Republik Nordzypern an der Zollstelle ein Touristenvisum in den Reisepass und / oder einem seperaten weißen Blatt Papier gestempelt. Dies ermöglicht es Ihnen, sich für den gültigen Zeitraum des Touristenvisums (in der Regel 90 Tage) in der Türkische Republik Nordzypern aufhalten zu können. Bitte beachten Sie, dass Sie sich mit einer temporären Aufenthaltsgenehmigung nur in der Türkische Republik Nordzypern aufhalten dürfen, Sie dürfen damit keiner Beschäftigung nachgehen, oder ein Unternehmen gründen. Sollten Sie in der Türkischen Republik Nordzypern arbeiten oder ein Unternehmen gründen wollen, müssen Sie einen Anwalt für weitere Informationen zu Rate ziehen.
Besucher-Visa
Ein Besuchervisum wird Ihnen bei Ihrer Ankunft in der Türkischen Republik Nordzypern ausgestellt und erlaubt Ihnen, sich als Tourist in der Türkischen Republik Nordzypern aufzuhalten. Am oder vor dem Ablaufdatum des Touristenvisums müssen Sie die Türkische Republik Nordzypern verlassen. Sollten Sie sich in der Türkischen Republik Nordzypern weiter aufhalten, machen Sie sich strafbar und müssen für jeden Tag der darüber hinausgeht eine Geldstrafe zahlen. Um ein weiteres Touristenvisum zu erhalten, müssen Sie die Türkische Republik Nordzypern verlassen und am nächsten Tag beispielsweise in die Türkei fliegen. Allerdings empfehlen wir es nicht, das in regelmäßigen Abständen zu tun. Wenn Sie über die Aufenthaltserlaubnis des Touristenvisums länger in der Türkischen Republik Nordzypern aufhalten wollen, müssen Sie entweder einen befristete Erlaubnis oder eine Arbeitserlaubnis beantragen.
Als weitere Information über den Aufenthalt in der Türkischen Republik Nordzypern:
Kinder unter 18 Jahren brauchen keine Genehmigung. Daher brauchen Familien die in die Türkische Republik Nordzypern auswandern nur eine temporäre Aufenthaltsgenehmigung für die Erwachsenen beantragen.
Die Staatsbürgerschaft erhalten automatisch alle Personen, deren Vater und oder Mutter ein Staatsbürger der Türkischen Republik Nordzypern sind, und diejenigen, die einen Staatsbürger der Türkischen Republik Nordzypern heiraten.
Verfassen eines letzten Willen in der Türkischen Republik Nordzypern.
Egal, ob Sie sich so in der Türkischen Republik Nordzypern aufhalten, oder nur jemanden ein paar Mal pro Jahr besuchen, wir empfehlen Ihnen, dass Sie einen letzten Willen vorbereitet haben, der Ihre Vermögenswerte innerhalb der Türkischen Republik Nordzypern regelt. Ein Testament zu erstellen ist sehr einfach und es stellt sicher, dass alle Ihre Gegenstände zwischen den Menschen die Sie darin erwähnen aufgeteilt werden. Ein wichtiger Punkt, den Sie nicht vergessen dürfen ist, sollte etwas nicht testamentarisch geregelt sein (das heißt, dass es keinen letzten Willen dafür gibt), Ihr Ehepartner nicht automatisch Ihre Immobilien erbt, sollte es hinterbliebene Kinder geben (in diesem Fall erhalten hinterbliebene Ehepartner nur ein Sechstel und die restlichen fünf Sechstel werden unter den hinterbliebenen Kindern aufgeteilt), oder andere Verwandte. Dies kann durch einen von Ihnen gewählten Rechtsanwalt erfolgen, oder Sie kontaktieren uns zur Unterstützung.
Kann ich die gekaufte Immobilie aus dem Ausland aus bezahlen?
Alle Gelder können auf unser UK Konto überwiesen werden, und wird darauf auf unseres in der Türkischen Republik Nordzypern transferiert.
Diese Informationen wurden uns freundlicherweise zur Verfügung gestellt von:
S&A Rechtsanwälte und Rechtsberater
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